Co je Nadhled

• Zadáš adresu, ulici nebo obec, případně klikneš do mapy kamkoli v Česku.
• Server se zeptá státních služeb, OpenStreetMap a Esri a dopočítá dojezdové zóny, cesty k nejbližší vybavenosti, rizika, terén a katastr. Data ze státních služeb a z OpenStreetMap na čas uloží, aby stejné místo podruhé nečekalo ani nečerpalo limity.
• Karta místa ukáže všechno po záložkách, skóre 0–100 s důvody, co je dobré a na co si dát pozor, a krátké shrnutí od AI.
• Místo můžeš sdílet odkazem, porovnat až se dvěma dalšími a uložit jako zprávu do PDF.

Každá kategorie dostane vlastní skóre 0–100 podle jednoduchých, vysvětlitelných pravidel. Celkové skóre je jejich vážený průměr. Kategorie, kterou nejde spočítat (třeba dojíždění bez zadaných osob nebo ovzduší, když zdroj dat neodpoví), se vynechá a váhy ostatních se přepočítají. Důvody u každé kategorie (✓ co je dobré, ! na co si dát pozor) ukazují, co výsledek nejvíc ovlivnilo.

Vážný problém průměr nevyváží, skóre pak má strop: aktivní zóna záplav, Q5 nebo Q20 nejvýš 30, Q100 55, hluk nad 70 dB 55, svah nad 20° 65 a slabá hlavní kategorie nejvýš o 50 bodů víc než ona. Les a vodní plocha nejsou místo k bydlení (nejvýš 30 a 15), místo bez adresy do 150 m nejvýš 50, u pole bez stavby a na náměstí či silnici hodnotíme jen okolí. Zdroj, který neodpověděl, se nepočítá jako bezpečný. Když strop skóre sníží, Přehled napíše proč.

Slovní hodnocení plyne z celkového skóre: od 80 bodů „Výborné místo k bydlení“, od 65 „Velmi dobré místo k bydlení“, od 50 „Dobré místo s výhradami“, od 35 „Průměrné místo“ a pod 35 bodů „Spíš problematické místo“. U vodní plochy, lesa a místa mimo zástavbu hodnocení neříká „místo k bydlení“, u pozemku bez stavby a veřejného prostranství hodnotí jen okolí.

1. Bezpečí25 %

   Záplavová území, hluk, radonový index, poddolování, sesuvy a kriminalita v okolí. Začíná se na 100 a každé zjištěné riziko ubírá podle závažnosti. Zdroj, který zrovna neodpověděl, se nebere jako bezpečný a také pár bodů ubere.
2. Vybavenost25 %

   Jak daleko je to pěšky k nejbližší škole, školce, obchodu, lékaři, lékárně, zastávce, hřišti a poště. Počítá se běžná veřejná škola a praktický lékař. Škola, obchod a zastávka váží víc než hřiště nebo pošta.
3. Příroda15 %

   Podíl zeleně do 1 km, jak daleko je pěšky les nebo park a kolik stezek a polních či lesních cest vede okolím. Značené trasy po běžných ulicích se nepočítají.
4. Ovzduší15 %

   Pětileté průměry PM2,5, PM10, NO₂ a benzo[a]pyrenu ve srovnání s doporučením WHO a se zákonnými limity. Nejvíc váží jemný prach a benzo[a]pyren.
5. Dojíždění10 %

   Průměrný čas cesty do práce nebo do školy pro členy domácnosti, vážený počtem dní v týdnu. Počítá se, jen když nějaké osoby zadáš.
6. Terén10 %

   Sklon a orientace svahu. Rovina nebo mírný svah je nejlepší, prudký svah a svah k severu (méně slunce) ubírají.

Průměr ale nesmí přehlušit vážný problém. Celkové skóre proto shora omezí vážné riziko (třeba aktivní zóna záplavového území nebo hluk nad 70 dB), velmi slabá hlavní kategorie a pozemek, kde se bydlet nedá nebo to není jisté (vodní plocha, les, místo mimo zástavbu). Výborná vybavenost tak nevyváží dům v záplavách.

Skóre je názor podle mé metodiky, ne objektivní hodnocení místa ani jeho ceny. Přesné prahy jednotlivých kategorií najdeš v kartě místa pod tlačítky „Info o…“.

Data patří jejich poskytovatelům a Nadhled je užívá podle jejich licencí. Dojezdové zóny, trasy a časy cest od Esri dál šířit nesmíš (podmínky). Když dál zveřejníš nebo předáš ostatní výsledky, uveď zdroje takto:

Letecký snímek, mapy, katastr, RÚIAN, výškopis

živě ze služeb ČÚZK, stáří podle jejich aktualizace

Záplavová území, radon, poddolování, sesuvy

živě ze služeb VÚV T. G. M. a ČGS

Chráněná území a památné stromy

živě z RÚIAN na ČÚZK, data AOPK ČR

BPEJ, třídy ochrany a základní ceny

živě z RÚIAN a VÚMOP, podle platných vyhlášek

Obchody, lékaři, zastávky, parky, trasy

OpenStreetMap přes Overpass API, průběžně doplňované dobrovolníky

Školy a školky

Rejstřík škol MŠMT, stav k 30. 9. 2026, obnovuje se čtvrtletně

Kriminalita

Policie ČR, období 10/2025–9/2026, obnovuje se měsíčně

Ovzduší

ČHMÚ, pětiletý průměr 2020–2024, obnovuje se ročně, až ČHMÚ vydá další pětiletý průměr

Hluk

Strategické hlukové mapy 2022 (MZd)

Fotovoltaika

PVGIS 5.3, dlouhodobý průměr ozáření

Výsledky ze státních služeb a OpenStreetMap drží mezipaměť serveru a CDN obvykle týden, pak se načtou znovu. U místa, které dlouho nikdo neotevřel, se může jednou ukázat starší uložený výsledek (server ho drží nejdéle 30 dní, CDN nejdéle 37 dní) a nový se mezitím načte na pozadí. Tvůj prohlížeč si je podrží nejvýš 1 den. Dojezdy a trasy od Esri se počítají pro každého zvlášť a drží je jen tvůj prohlížeč, nejvýš 1 hodinu. Když zdroj dat zrovna neodpoví, karta ukáže „Neověřeno“ a výsledek se uloží jen na pár minut.

Krátké shrnutí v kartě místa píše jazykový model u služby Groq (USA), konkrétní model je uvedený pod textem. Groq má pro Nadhled zapnuté nulové uchovávání dat: podklady ani hotový text u sebe neukládá a netrénuje na nich. Model dostane jen výsledky, které aplikace už spočítala: skóre kategorií, druh pozemku, rizika, ovzduší, terén, vzdálenosti k vybavenosti a přírodě vzdušnou čarou a počet osob, u kterých se počítá dojíždění, a to bez adresy, souřadnic a jmen. Časy cest od Esri do AI nejdou. Hotové shrnutí si server pamatuje nejdéle 30 dní, aby stejné místo nemusela AI psát znovu.

Aplikace pak zkontroluje, že text neobsahuje čísla, která v podkladech nejsou, a když ano, nechá ho napsat znovu. Formulace se ale může mýlit, něco vynechat nebo špatně zdůraznit. Text je v kartě označený jako AI shrnutí a rozhodující jsou vždy údaje v jednotlivých záložkách.

• Údaje jsou orientační a přebírají se bez ověřování. Můžou být neúplné, zastaralé nebo chybné.
• Hluková mapa pokrývá jen hlavní silnice, železnice, letiště a aglomerace. Ovzduší je modelový průměr čtverce 1 × 1 km.
• Kriminalita se srovnává podle počtu případů na obyvatele obce nebo městské části, a to s průměrem podobně velkých obcí (velká města mají na obyvatele zhruba 3× víc případů než vesnice). V centrech měst a turistických místech číslo zvedají i lidé, kteří tam nebydlí. Polohy případů Policie ČR záměrně posouvá na střed oblasti, o konkrétní ulici nebo domu to nic neříká.
• OpenStreetMap je v menších obcích neúplná, nějaký obchod nebo lékař může chybět.
• Dojezdy jsou modelové podle typického provozu. Kolo se počítá jako chůze rychlostí 15 km/h.
• Aplikace pokrývá jen Česko. Potřebuje prohlížeč s podporou WebGL 2 a WebAssembly. Běžné aktuální prohlížeče je mají, chybět můžou třeba při vypnuté hardwarové akceleraci nebo v režimu Lockdown na iPhonu a Macu. 3D pohled navíc potřebuje hardwarovou grafiku. Počet dotazů z jedné IP adresy je omezený.

Podrobně v podmínkách užití.

Nadhled je bezplatný nekomerční projekt, který vytvořil a provozuje Filip Tomanec. Dotazy, nápady i chyby piš na support@filiptomanec.cz.

Bezpečnost

Bezpečnostní chybu mi prosím nahlas na support@filiptomanec.cz dřív, než ji zveřejníš. Odpovím co nejdřív. Kontakt je i v souboru security.txt.

Přístupnost

Snažím se, aby Nadhled šel ovládat klávesnicí i čtečkou obrazovky a aby stránku šlo přiblížit. Samotná mapa je vizuální, údaje z ní ale najdeš i textem v záložkách karty místa. Když narazíš na něco, co ti používání ztěžuje, napiš mi na support@filiptomanec.cz.